信頼できる不動産屋選びのポイント
注文住宅を建てようと考えた際、土地探しから始める方は多いのではないでしょうか。
実際、気に入った土地を見つけてから銀行の手続きが動き出すことがほとんどですから、建替え以外の場合は、多くの方が最初に土地探しをすることになるでしょう。
今回は、そんな土地探しの際にお世話になる不動産屋選びの注意点と、都内の土地価格相場をご紹介します。
土地を購入する際の予備知識と、予算計画の目安として確認してみてくださいね。
信頼できる不動産屋選びと、土地情報はここをチェック!
土地探しの際に、一般的に不動産屋さんのお世話になりますよね。
信頼できる不動産屋さんと繋がりがある場合は問題ありませんが、そうでない場合は、不安を抱えながらのコンタクトになることと思います。
不動産屋選びの注意点と書きましたが、最近は土地情報がインターネットや情報誌に多く公開されていますから、土地情報に不動産屋さんがついてくるという表現が合っているようにも思えます。
ですから、公開されている土地情報の内容も注意深く読み取りたいですよね。
不動産屋や、公開されている土地情報から確認しておきたいポイントをご紹介します。
理想は、希望エリアのご長寿企業
不動産業は、地域に根付き、信頼をされる企業でないとひとつの地域で会社継続をすることが難しい業種と言えます。
そして、希望エリアに根付いている企業であれば、周辺情報や地域の様子、治安等の気になる情報も教えてもらうことができますね。
ですから、長年地域に根付いて会社を継続されている不動産屋は、土地探しにおいて心強いパートナーとなるということが言えますね。
詳細な見積もりや、丁寧なサポート
開業間もない不動産屋であっても、説明や対応に誠意があり、丁寧と感じられるものであったり、詳細な見積やサービスが充実している事でも信頼を量る材料になりますね。
経験からの資金計画や、税金対策等の不動産取引に関連したサービスを展開している企業も増えていますので、積極的に利用したいところです。
逆に、契約をせかしたり、見積もりが大まかな場合や、納得ができない対応が続く場合は、言い出しにくいかもしれませんが担当者を変えてもらうか、その不動産屋を避けることが無難と言えます。
不動産屋の担当者とは、何度も顔を合わせる事になりますから、不安なことは何でも相談できるような関係になれるといいですね。
我々が土地契約の際にお世話になった不動さん屋さんも、ファイナンシャルプランナーの資金相談サービスを受けることができました。
お陰で一番不安のあったお金の面での心配が軽減されましたので、とても助かりました。
本当に建物が建つ土地か?
土地情報においては、果たして本当に建物が建つ土地なのか?
ということに注目しましょう。
稀にその地域の相場よりも割安といううたい文句で売り出しをしている土地を見かけますが、蓋を開けてみると希望の建物が建てられない地域だったということもあります。
例えば、原則建築が禁止である市街化調整区域の土地や、木造住宅が建てられない場合もある急傾斜崩壊危険区域内の地域などです。
ですから、契約前に希望の建物が建てられるかを確認しておくことが理想ですね。
その点では、建築会社と一緒に土地を探すことは、第三者の目で土地を確認することになりますから、安心と言えますね。
この他にも、良い土地の条件として確認しておきたい事柄もいくつかありますので、次回解説させてもらいますね。
自然環境が豊かな地域は市街化調整区域かもしれないので要チェックです!
東京23区の土地相場はこれだ!(2021年時点)
東京都23区の土地相場をご紹介します。
予算計画の参考にしてみてくださいね。
中央区 約2674万円/坪
千代田区 約2032万円/坪
渋谷区 約1500万円/坪
港区 約1321万円/坪
新宿区 約1104万円/坪
豊島区 約505万円/坪
台東区 約493万円/坪
目黒区 約417万円/坪
文京区 約416万円/坪
品川区 約405万円/坪
中野区 約289万円/坪
世田谷区 約237万円/坪
北区 約235万円/坪
荒川区 約216円/坪
大田区 約216万円/坪
杉並区 約214万円/坪
墨田区 約212万円/坪
江東区 約206万円/坪
板橋区 約164万円/坪
練馬区 約147万円/坪
江戸川区 約134万円/坪
足立区 約129万円/坪
葛飾区 約124万円/坪
東京23区内であっても、価格に大きく開きがあることがわかりますね。
1坪=3.312㎡ですから、場合は土地の㎡に乗じて予算計画の参考にしてみてください。
土地探しは、注文住宅建設において、慎重に進めたい部分です。
まずは、現実的な予算計画と、土地探しのパートナーとなる不動産屋選びから、理想のマイホーム作りを進めてみてくださいね。
執筆者
◆ 執筆者プロフィール ◆
佐藤結伽
2級建築士。
横浜市の総合建設会社にて、主に木造住宅の設計に携わる。
退職後、作図業務等を委託しながら2人娘の育児にも奮闘している。
最近、自邸の建設をし注文住宅を購入する事の素晴らしさと、大変さを身をもって経験した。